钱柜娱乐

今日要闻 >证券日报>越秀地产上半年营收翻倍 凶猛拿地负债增至1556亿元>正文

越秀地产上半年营收翻倍 凶猛拿地负债增至1556亿元

时间:2019-08-15 10:54:31  来源:证券日报

本报记者 王晓悦

今年因高价拿地进入公众视野的越秀地产,在8月13日晚间发布半年报,并以营收翻倍的成绩再次引起关注。然而,公司因斥资拿地债台高筑,上半年总负债已超过1500亿元。业内人士认为,越秀地产负债偏高,在近期行业政策收紧的背景下,要防范资金方面的压力,适当放缓拿地速度。

或受业绩增长及大盘回暖影响,越秀地产8月14日高开高走,收盘价为1.54元/股,涨幅达10.26%。

上半年实现全年目标54.3%

2019年上半年,越秀地产实现营业收入217.9亿元,同比增长114.4%,盈利约18.7亿元,同比上升42.4%。期内,公司累计合同销售金额为369亿元,同比上升31.9%,完成了全年销售目标680亿元的54.3%。

某知名地产分析人士认为,考虑到今年上半年政策调控和购房需求减少等因素,利润同比增长超过30%属于较好的水平。越秀地产在半年报中透露,此前布局的“轨交+物业”模式实现收入,该部分合同销售金额约为20.9亿元,占比约5.66%。同时,上半年公司毛利率为30%,同比上升4.2个百分点,促进净利润的增长。

作为一家拥有国企背景的房企,越秀地产在融资和项目上都颇具优势。财报显示,越秀地产上半年财务费用较2018年同期减少1700万元。相比民营房企动辄8%以上的借贷利率,越秀地产融资成本颇低。上半年,越秀地产在境内成功发行25亿元公司债,其中3年期的发行利率为3.85%,3+2年期的3.93%,平均借贷成本为4.76%,同比下降6个基点。

国企背景不仅为越秀地产带来了融资上的优势,也带来了不少项目机会。上半年,越秀地产向广州越秀集团、广州地铁集团收购品秀星图86%的股权,完成首个“轨交+物业”项目收购,增加了土地储备139万平方米。广州地铁集团也入股越秀地产,目前持股19.9%,是越秀地产的第二大股东。另外两个项目的机会则来自控股股东广州越秀,越秀地产已与广州越秀签订两份期权七月,取得可向广州越秀收购其于萝岗、陈头岗两个项目51%权益的权利,总建筑面积为179万平方米。

激进拿地负债高企

股东的项目“输送”仍无法满足越秀地产的发展需求。此前,越秀地产管理层在2017年的业绩发布会上提出到2020年“保800、争1000”的销售目标,眼看2020年近在眼前,越秀地产开始发力追赶。今年上半年,越秀地产一改国企低调的风格,频频现身土拍市场高价拿地,被认为是挤进千亿俱乐部的最后一搏。

2019年上半年,越秀地产在广州、深圳、杭州等7个城市拿下14幅土地,总建筑面积约为374万平方米。若按照公司实际权益的土地价款计算,越秀地产今年前六个月收购土地共耗资165.92亿元,若按照地块总价计算,其拿地金额则超过300亿元。

这其中,越秀地产在深圳的史诗级土拍尤为引人注意,公司当天斥巨资59.08亿元并配建19610平方米的产品人才住房,拿下了深圳市宝安区西乡铁岗地区A122-0360宗地。外界预估,该地块可售楼面价将达每平方米5万元以上,风险不小。

进入七月份,在大型房企传出暂停拿地的消息之际,越秀地产拿地势头依然凶猛。7月,公司在广州市、中山市和长沙市共计共斥资33.24亿元拿下了五幅地块,单月拿地金额仅次于4月份的143.57亿元。

但激进扩张的同时,越秀地产需要面对较大的资金压力,这在半年报中可窥得一二。2019年上半年,公司总负债上升到1556.55亿元,其中流动负债就高达905.86亿元,致使公司净借贷比率为63.6%,同比上升了2.4个百分点。

上述地产分析人士表示,越秀地产的负债数据偏高,而此前高价拿地等也需要防范风险,因为在后续调控中,部分高价地王项目会面临压力,公司应该留意三四季度的楼市走势,适当放缓速度稳健经营。


钱柜娱乐文章转载自网络,作者观点不代表本网站立场,如需处理请联系客服

最新文章最新视频

证券日报其他文章

积极拓展主营业务 海鸥股份上半年净利增长11%

本报记者 曹卫新 见习记者 李亚男日前,海鸥股份披露的2019年半年报显示,今年1月份至6月份,公司实现营业收入2.8亿元,较上年同期上升12.74%,归属于上市公司股东的净利润为1241.68万元,较上年同期上升11.25%。海鸥股份在半年报中表示,“2019年上半年公司积极拓展业务,营业收入、净利润同比增长。”上半年,公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1076.14万元,较上年同期上升45.39%,实现了较大的提升。据介绍,海鸥股份研制的工业冷却塔广泛应用于石化、冶金、电力等工业领域。记者了解到,从目前的行业情况看,除少数规模较大的冷却塔企业注重研发的持续投入外,一般冷却塔企业研发投入严重不足。2019年上半年,海鸥股份继续强化标准化研发,塔芯部件填料、收水器、喷头统一了规格型号和生产组装型式,现已具备批量化生产能力。风筒由传统的手糊工艺提升为SMC模压成型工艺,生产效...

2019-08-17 11:39:02

垃圾分类将孕育千亿级市场 伟明环保上半年归母净利增长三成

钱柜娱乐本报记者 吴奕萱“垃圾围城”是长期困扰大城市的难题,今年来上海率先实施垃圾分类,引发了全民对垃圾问题的关注。相关人士根据现行上海模式进行测算,全国范围内普及垃圾分类将孕育出一个规模接近2000亿元的巨大市场。生活垃圾焚烧发电作为主流的垃圾处理方式,在这2000亿的市场中无疑将占有重要地位。按照“十三五”规划,到2020年城镇生活垃圾焚烧处理能力将占总无害化处理能力的50%以上。伟明环保作为我国规模最大的城市生活垃圾焚烧处理企业之一,于8月17日发布了2019年中报,实现营业收入9.67亿元,较上年同期增长30.76%,归属于上市公司股东的净利润4.90亿元,较上年同期增长30.63%。伟明环保上半年各项生产运营数据平稳增长,在建项目按计划推进。武义项目、瑞安项目二期、界首项目、万年项目投入正式运营,玉苍项目完成技改并投入正式运营,温州餐厨项目和瑞安餐厨项目投入正式运营,嘉善项目二期于6月投...

2019-08-17 11:37:55

迷你基金打新科创板 保收益抑或争规模?

本报见习记者 王明山公募基金积极参与科创板打新,让规模越低的基金凸显出越高的打新收益率,吸引部分投资者前来申购。业内人士纷纷戏称,“科创板打新救活了一批迷你基金”。众多券商研报分析结果显示,迷你基金打新科创板的平均收益率的确远远高出规模较高的权益基金。不过,迷你基金规模走高便会摊薄打新科创板的收益,如此一来迷你基金便陷入两难选择:限制规模保证打新收益率,或者牺牲打新收益率实现规模增长。《证券日报》记者注意到,自科创板开市起,便陆续有迷你基金发布了限制大额申购的公告,以此来避免被快速涌入的资金摊薄收益,但也错失了规模快速增长的时机。迷你基金能否被“救活”,改变被清盘的命运,目前仍不得而知。积极参与科创板打新迷你基金重拾活力公募基金参与科创板打新的队伍仍在不断壮大。首批25只科创板股公布网下配售结果之时,共有1599只基金产品成功参与到科创板打新,单只基金平均中签12.41只新股。到8月9日,...

2019-08-17 00:31:44

多家私募被湖南证监局点名 其一曾涉博云新材改制纠纷

本报记者 何文英近日,多家私募公司被湖南证监局点名批评。值得关注的是,其中一家私募的控股股东曾卷入博云新材大股东改制纠纷。8月13日,湖南证监局披露对4家私募公司采取责令改正监管措施。这四家私募公司分别是湖南兆富资产管理有限公司(以下简称“兆富资管”)、湖南瑞启汇资产管理有限公司(以下简称“瑞启汇资管”)、湖南恒途投资有限公司(以下简称“恒途投资”)以及长沙乐观投资管理有限公司(以下简称“乐观投资”)。这些私募公司被责令改正的原因虽然各异,但大体上均与内控体系、风险评价等方面存在瑕疵有关。具体来看,瑞启汇资管未对产品进行风险评级,未对投资者进行合理分类;恒途投资未及时更新基金信息,未对备案基金进行风险评估;乐观投资备案信息与实际情况不符,未及时提交财务报告运作情况等等。而兆富资管的问题是:未及时更新在中国基金业协会登记备案的信息,登记的部分股东名称与实际不符;公司共发行了6只基金产品,其中...

2019-08-17 00:31:21

宁波水表上市后首份中报出炉 智能表业务增长超七成

钱柜娱乐本报记者 吴奕萱8月16日,宁波水表发布了2019年中报,实现营业收入5.54亿元,较上年同期增长27.03%,归属于上市公司股东的净利润8006.31万元,较上年同期增长32.78%,这也是宁波水表上市后首次交出中报“成绩单”。宁波水表于今年年初在上交所挂牌上市,是行业内唯一一家主板上市公司。公司董秘马溯嵘在与《证券日报》记者交流中表示:“公司上半年着力于发展智能水表以及智慧水务大数据服务系统与平台,智慧水表业务收入持续上涨,带动了整体业绩的提升。”行业向好智能水表增速快近年来,我国在基础设施建设领域保持了较高强度的投资,供水、水处理、水利建设等行业实现了较快增长。在下游行业的拉动下,我国水表行业的产量、需求量均保持了快速增长。2010年至2016年,国内水表产量年均增速为9.3%,其中普通水表年均增速7.3%,智能水表年均增速21.1%;国内水表市场需求量年均增速为9.8%,其中普通水...

2019-08-17 00:30:52

7月份P2P年化收益独增至9.31% 银行、基金、信托收益全线下滑

本报记者 苏向杲理财市场各类金融产品的收益情况向来备受投资者关注。据普益标准8月15日发布的最新月度理财数据显示,7月份,银行理财平均年化收益环比下滑4BP(1BP=0.01%)至4.07%,信托理财产品环比下滑6BP至8.51%,货币基金产品环比下滑22BP至2.40%,但P2P产品收益环比上升15BP至9.31%。具体来看,截至7月份,商业银行净值化转型逐步加速,已有4家国有银行的理财子公司正式运营,超过20家银行处于理财子公司筹建、申请中。普益标准认为,为提升净值型理财产品竞争力,净值型产品综合业绩基准短期或将维持在4.5%以上水平,以承接预期收益型理财产品到期客户,实现新老产品的有序转化。集合信托理财收益7月份环比下滑6BP至8.51%,主要受短期限产品收益下滑拉动。数据显示,长期限产品收益环比下滑5BP至8.72%,短期限产品收益环比下滑8BP至8.04%。从资金投向来看,7月份...

2019-08-17 00:28:39

二季度QFII新进增持29只个股 电子等四行业成最爱

本报记者 任小雨随着越来越多上市公司披露半年报,QFII调仓换股路线也逐渐揭晓。《证券日报》记者根据同花顺统计数据发现,截至8月16日,在已披露2019年半年报的上市公司中,有57家公司前十大流通股股东名单中出现QFII的身影,合计持股市值为182.97亿元。其中,有29只个股成为今年二季度QFII新进增持的重点目标,主要扎堆在电子、轻工制造、通信、公用事业等四行业。新进方面,截至二季度末,QFII新进持有13只个股,东方财富、塔牌集团两只个股在今年二季度QFII新进数量均达到1000万股以上,分别为2951.58万股、2123.59万股。中顺洁柔、凤凰光学、欧菲光、海思科、ST安泰、深南电路、太辰光、飞亚达A等个股二季度QFII新进数量也均逾100万股。另外,北新路桥、优博讯、贝通信等个股在此期间也获得QFII的青睐。增持方面,截至二季度末,QFII继续对16只个股进行加仓操作,生益科技...

2019-08-17 00:27:30

二季度社保基金现身122家公司 连续5个季度坚守54只个股

本报记者 张颖随着上市公司2019年半年报披露进入高峰期,社保基金等长线投资者的持仓路径逐渐浮出水面。《证券日报》记者根据同花顺统计数据发现,截至8月16日收盘,沪深两市共有649家公司披露半年报。其中,社保基金出现在122只个股前十大流通股东名单中,合计持股量18.78亿股,期末持股市值合计354.3亿元。此外值得关注的是,在社保基金的调仓换股中,有54只个股被社保基金连续5个季度持有。从持股数量来看,通化东宝被社保基金持股数量最多,为10222.6万股。此外,华鲁恒升、荣盛发展、双汇发展、平安银行、西山煤电和海大集团等个股,社保基金持股数量均超5000万股。从持股比例看,社保基金持有比例最多的是我武生物,持股量占流通股比例为10.33%。另外,亿联网络(8.57%)、一品红(7.39%)、克来机电(6.88%)、视觉中国(6.63%)、涪陵榨菜(6.03%)等个股,持股量占流通股比例均...

2019-08-17 00:27:01

信用评级开放提速 “鲶鱼效应”将推动市场良性竞争

钱柜娱乐盘和林不久前,央行宣布11项进一步扩大金融业开放举措,内容覆盖银行、保险、券商、基金、信用评级等多个领域。其中,信用评级对外开放在此前政策铺垫的基础上进一步鼓励外资进入,这将对国内债券市场的健康发展和信用评级行业的规范起到重要的引导作用。自2017年起,我国陆续推出放开外资评级机构准入政策。2019年1月份,标普信用评级(中国)有限公司获准进入银行间债券市场全部类别信用评级业务。此次“11条”中明确提出,允许外资机构在华对银行间债券市场和交易所债券市场的所有种类债券开展信用评级业务,可以说是我国信用评级市场对外开放的再一次重大推进。一方面,我国作为全球第三大债券市场发展潜力巨大,能够对穆迪、标普等国际信用评级机构产生强大的市场吸引力,在深化金融改革和对外开放的过程中,将会有更多的境外评级机构乘借政策东风进入我国这片富有活力的新兴市场。另一方面,我国评级市场评级机构起步较晚,数量匮乏且方法落...

2019-08-17 00:26:38

不能用“金融战”提法代替常态金融竞争

陈忠阳金融的本质不在于表面的资金的融通,而是在于对融资带来风险的一种机制安排。吸收、承担和管理风险是金融的基本职能。当下我国金融开放面临的最大问题就是全球经济中存在的那些不确定性,而吸收、承担和管理这种不确定性风险正是金融体系的本质和基本职能所在。当前我国金融开放所面临的国际形势实际上还是金融体系的国际竞争。金融是一种非常重要、复杂而又系统化的运行机制,是市场经济的核心机制,无论哪一个政府都很难系统地将金融体系转化成为一部战争机器并有效操控它,还不伤害到自己。贸易战、科技战甚至实体战都可以在金融中得到反映,带来的风险和损失可以通过金融体系被不同的经济主体吸收和承担。其实,金融领域的竞争也是国际竞争的一种常态,自然有时也会有比较激烈的较力,这种金融竞争和较力最主要考验的是机制规则和信心,而不是资金和价格。资金的流动和价格的涨跌是金融的运行形态,只要基本的规则和大家对规则的信心还在,金融的竞争...

2019-08-17 00:26:11